Extrait du chapitre Analyse financiére

Chapitre 1  L’analyse financière des copropriétés

On estime que 200 000 à 250 000 logements en copropriétés connaissent des difficultés.

Ces copropriétés sont de toutes tailles, situées dans tous les quartiers

Certains immeubles d’avant 1948 comprennent un petit nombre de lots souvent vétustes , d’autres des années mil neuf cent cinquante, mil neuf cent soixante souffrants d’une mauvaise qualité de construction, génèrent de lourdes charges. Elles ont accueilli des populations de classes moyennes, souvent touchées par le chômage.

Les copropriétés des années mil neuf cent soixante-dix proches de grands ensembles connaissent une dévalorisation urbaine et sociale

Les copropriétés des années mil neuf cent quatre-vingt, mil neuf cent quatre-vingts- dix commercialisées avec des financements aidés pour l’accession se sont précarisés.

De nombreux éléments annonciateurs de ces situations se révèlent dans un diagnostic financier préventif de la copropriété

-       Copropriétaires ne réglant pas leurs charges

-       Créances irrécouvrables

-       Trésorerie faible

-       Retard dans le paiement des fournisseurs

Si aucune mesure de redressement financier n’est prise faute de trésorerie l’état du bâti va se dégrader. Les services mêmes indispensables ne seront plus assurés. Les copropriétaires auront à supporter une partie des dettes des débiteurs. Les copropriétaires solvables partiront en premier, mais avec une perte de valeur de leur patrimoine.